Im Jahr 1915 war Paula Busch, Tochter des Gründerpaars Paul und Constanze Busch, der Leitung des Zirkus beigetreten, den sie nach dem Tod ihres Vaters 1927 allein weiterführte. Die Beendigung des Pachtvertrags für das Gelände gegenüber der Alten Nationalgalerie an der Spree war auf 1939 datiert, doch die NS-Behörden drängten bereits ab 1934 auf eine Auflösung des Vertrags sowie auf den Abriss der Spielstätte. Dies ließ sich auch durch Paula Buschs Bemühungen sowie ihren Beitritt zur NSDAP nicht verhindern. Der Vertrag wurde 1935 vorzeitig beendet. Noch vor den Olympischen Sommerspielen 1936 sollte das Gebäude abgerissen werden. Der Abbruch erfolgte jedoch erst im Juli 1937 kurz vor der 700-Jahr-Feier Berlins im August (vgl. Busch 1992 [1957], S. 9; Klünner o. D., S. 77). Für die Zeit der Olympischen Spiele im August 1936 war die Zirkusdirektorin noch zu kosmetischen Arbeiten am Bau verpflichtet worden.

Parallel zum Abriss ihres Zirkusgebäudes oder bereits davor, begann Paula Busch einen Neubau in Berlin zu planen. Sie konnte Albert Speer, bevorzugter Architekt und Vertrauter Adolf Hitlers, Berliner Generalbauinspektor sowie von 1942 bis 1945 Rüstungsminister des Deutschen Reichs, von ihrem Vorhaben überzeugen. Eine feste Zirkusspielstätte sollte in der Nähe des Lehrter Bahnhofs für Circus Busch errichtet werden. 1939...